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미국에서 주택융자를 준비하기 위한 기본기식
조엘글로벌컨설팅 조회수:3301
2015-06-03 19:30:04

 제가 생각하기에 이민자들의 American dream 중에 하나는 내 집 마련 일겁니다  이 주택 구입은 정말 다양한 방법들과 복잡한 과정이 있으니까 오늘은 기본 지식 중 에  중요한 두 가지만 이야기 해 보려 구요

 

첫 번째: Fico Credit Score(개인 신용 점수)-

 

점수만 좋다고 해서 좋은 이자를 받을 수가 없습니다 즉 History 를 잘 쌓아야 합니다. 보통 Trade line 이라고 하기도 하는데 아무리 점수가 좋아도 일반 Trade line(적어도 12 개월 이상)이 보통 3개 이상은 있어야 은행에서 융자를 시작 할수 있고 만약 이 Trade line 중에 자동차 payment 이나 전에 Mortgage(집융자)를 한 기록이나 Unsecured loan(신용대출) 한 기록이 있으면 은행에서 좋아합니다 물론 연체 없이 잘 내셨어야 하죠.

 

보통 아무리 작은 액수라도Payoff(융자상환)  을 한 기록이 있으면 역시 집 융자 받을 때 좋은 이자를 받기 위해 은행들과Deal 하기가 편하죠. 물론 다른 작은 기록들 Alternative line(대체 크레딧 기록)들로 핸드폰, Internet등 의 payment history(매달 지불 기록)동 도움이 됩니다.(가끔 Fico Credit Report 에 않 나타나니까 영수증 모아들 것)

 

두 번째: Verified Income(증명된 소득)-

 

많은 이민자들이 고심하는 부분입니다. 최근2년동안의 세금보고내용 과 현재 받고 있는 두달 정도의 소득 증빙자료가 필요 합니다.

 

제가 부동산 투자를 많이 했었던 2005년 에는 Fico Credit Score(개인 신용 점수) 만 높으면 Verified income(증명된 소득)이 없어도 Down payment(처음 예치금)만 어느 정도 하면 은행에서 융자해 주는 프로그램이 많았지만 지금은 이론적으로는 모든 은행 융자에 소득 증명을 해야 합니다 (약간의 예외 도 있습니다) 대부분의 한인 이민자들이 세금을 100 % 보고하시지 않는 개인 사업을 하시기 때문에 실직적으로 보고하시는 금액으로는 융자를 받기가 쉽질 않습니다

 

하지만 방법은 있습니다 보통 현금을 일정하게 은행에 소득으로 Deposit 하고 이 은행의 Statement 을 이용하기 등 여기서 다 말씀 드릴 수 는 없네요.

 

이 두 가지는 정말 집을 사기 위한 기본으로 꼭 알고 계시고요, 한가지 더, 실제 집 구입이 시작되기 전에 적어도 2달 전에는 자기 이름(집 구매자)으로 된 은행구좌에  매달 융자 지급 금액의 3-4 달 만큼의 현금, 여기에는  

 

Principle(원금)+Interest(이자)+Tax(세금)+Insurance(보험료)

 

의 총 합계 금액을 넣어 두고 증명서 를 보여 주야 융자 가능합니다

 

 

 

 

 

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